Аналитики зафиксировали стагнацию стоимости на вторичном рынке жилья
За последний месяц года в половине российских миллионников стоимость квадратного метра на вторичном рынке практически не менялась или даже снизилась. Об этом 25 декабря рассказали «Известиям» аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».
В среднем медианная стоимость квадратного метра вторичной недвижимости по городам-миллионникам в декабре составила 149 тыс. рублей. К концу года показатель изменился незначительно: увеличение составило 0,7% относительно ноября.
В семи из 16 мегаполисов стоимость выросла: наиболее ощутимо — в Казани (+2%; 195 тыс. рублей); Нижнем Новгороде (+1,9%; 150 тыс. рублей), Москве (+1,8%; 411 тыс. рублей) и Самаре (+1,3%; 122 тыс. рублей). В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми колебание цены было менее процента. В девяти мегаполисах медианная цена метра стагнировала — изменение не превысило половины процента. Единственным городом, в котором стоимость немного снизилась, стал Воронеж (–1,1%; 107 тыс. рублей).
Предложение продаваемого жилья сократилось относительно ноября в среднем по всем городам-миллионникам на 2,6%. Наиболее значительным снижение было в Воронеже (–13,1%), Казани (–9%), Самаре (–8,2%) и Новосибирске (–7,1%). Рост предложения отмечался только в трех мегаполисах: в Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%).
«Стагнация стоимости стала одним из главных трендов 2025 года на вторичном рынке. Причем тенденция была актуальна и после начала цикла снижения ключевой ставки. Месячное изменение медианной стоимости в течение всего года составляло менее 1% и превысило этот показатель только в ноябре. Еще один тренд вторичного рынка 2025 года — скидки от собственников в объявлениях», — рассказал «Известиям» коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
По данным аналитиков, в течение трех кварталов средний дисконт на вторичном рынке вырос — с 4,6% в I до 5,1% в III квартале. Доля объявлений, в которых стоимость сокращали, тоже увеличивалась — с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки собственники жилья также обсуждают уже непосредственно и перед самой сделкой, когда покупатель уже найден.
«Вторая тенденция рынка готового жилья — постепенно активизирующаяся активность покупателей. На вторичном рынке спрос особенно чувствителен к изменению ключевой ставки. По нашим данным, в сравнении с маем 2025 года, с момента начала цикла снижения ставки, число просмотров контактов продавцов готового жилья выросло на 16%. Согласно открытым данным, выросло и число ипотечных сделок: за 11 месяцев года в ноябре достигнуты пиковые показатели — 58 тыс. кредитов за месяц», — добавляет Евгений Белокуров,
Уточняется, что средняя стоимость ипотечного кредита на вторичном рынке недвижимости с начала года увеличилась на 33,5% — с 2,75 до 3,67 млн рублей.
В годовом отношении медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке, по данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в среднем по миллионникам выросла на 8,6%. При этом увеличение цены сопровождало сокращение экспозиции — на 10,4% за год. В первую очередь предложение сокращалось за счет продажи и вымывания из экспозиции наиболее бюджетных лотов.
Ранее, 24 декабря, аналитики «Авито Недвижимости» сообщили, что интерес к квартирам в новостройках за год увеличился на 10%, а ноябрь 2025 года стал рекордным по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). Они уточнили, что в ноябре было оформлено 62,6 тыс. ДДУ, что на 6% больше, чем в октябре, и на 45% выше показателя ноября прошлого года.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
