Число сделок с недвижимостью в высокобюджетном сегменте Москвы сократилось на 53%
Число сделок с недвижимостью на первичном рынке в высокобюджетном сегменте Москвы сократилось на 53%. Об этом «Известиям» рассказали аналитики компании «Метриум» по итогам первого квартала этого года.
По данным исследования, всего на высокобюджетном сегменте экспонировалось 2,1 тыс. лотов в 65 проектах. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,41 млн рублей. Всего зарегистрировано 109 договоров долевого участия, число которых сократилось на 53% за квартал и на 54% за год.
При этом объем предложения в делюкс-классе за квартал практически не изменился, а в элитном классе вырос на 8% за счет старта продаж новых проектов и роста экспозиции в уже ранее реализующихся проектах.
«Квадратный метр в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) сейчас стоит в среднем порядка 2,5 млн рублей. Однако за прошедший год показатель почти не изменился, тогда как в премиум-классе вырос на 18,2%, впервые преодолев рубеж в 900 тыс. рублей. Предпосылок для дальнейшего существенного роста цен в элитных проектах в ближайшей перспективе, на мой взгляд, нет. По сути, сейчас в высокобюджетном сегменте установился своеобразный «потолок цен», показатель вышел на плато», — отметила директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отметила, что динамика общей средневзвешенной цены в сегменте носит отчасти статистический характер. По ее словам, за прошедший год элитный класс нарастил долю предложения (в кв. м) на 9 п.п., до 60%, вытеснив в структуре делюкс (–9 п.п.). При этом в рамках отдельных классов квартальный рост составил около 1%, а годовой находился в диапазоне 6–7%.
«По итогам I квартала было заключено 109 ДДУ (–53% за квартал) общей площадью 12,5 тыс. кв. м (–53%). На снижение числа сделок оказывает влияние изменение структуры экспозиции: доступный для продажи объем реализуется в объектах на поздних стадиях строительства, где цена квадратного метра уже выросла относительно стартовых значений. Дополнительным фактором давления на спрос выступает пересмотр кадастровой стоимости: в некоторых объектах недвижимости класса делюкс цена квадратного метра по кадастру приблизилась к рыночной, попав в диапазон повышенного налогообложения, при этом параллельно спрос продолжает сдерживаться пристальным вниманием к крупным сделкам», — резюмировала Раджабова.
Аналитики «Домклик» Сбербанка 7 апреля рассказали, что по итогам марта этого года объем выданной ипотеки в России достиг 230 млрд рублей. Это на 9,7% больше, чем в феврале, и на 37,2% больше, чем в марте прошлого года.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
