Эксперт назвал причины снижения площади покупаемых квартир в Москве
За последние 10 лет в сделках в сегменте недвижимости бизнес-класса Москвы прослеживается устойчивый тренд на снижение средней площади лота, рассказали «Известиям» аналитики компании Forma. С 2015 по 2025 год показатель сократился с 70,6 до 55,2 кв. м.
«В 2025 году этот тренд проявился наиболее заметно — средняя площадь лота снизилась на 13%», — добавили в Forma.
Средняя площадь покупаемых квартир в новостройках бизнес-класса заметно сокращается из-за роста стоимости, полагает основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
«Если в 2019–2020 годах квадрат в этом сегменте стоил порядка 230–260 тыс. рублей, то в начале 2026 года он уже находится в диапазоне 450–520 тыс. за квадратный метр в зависимости от проекта и стадии строительства. Бюджет на покупку растет гораздо медленнее, чем цена квадратного метра. Чтобы уложиться в него, покупатели просто уменьшают площадь квартиры», — сказала она.
Также на рынок сильно повлияли ипотечные изменения последних двух лет. После фактического завершения массовой льготной ипотеки и роста рыночных ставок до уровней около 20%, покупатели стали гораздо осторожнее в размере кредита. В итоге люди чаще выбирают более компактные форматы.
«Третья причина — девелоперы подстраиваются под спрос и увеличивают долю компактных лотов в проектах. Сегодня в бизнес-классе значительно больше квартир площадью 45–65 кв. м, тогда как 10 лет назад типичный формат был 65–80 кв. м», — добавила Гордева.
Метровый диапазон: из-за высоких цен россияне стали покупать квартиры поменьше
