Эксперт оценила риски снижения спроса на семейную ипотеку после февраля 2026 года
По итогам 2025 года объем выдачи семейной ипотеки в Москве увеличился примерно на 30% и составил около 579 млрд рублей. О том, как изменение условий программы с 1 февраля 2026 года может повлиять на дальнейшую динамику рынка, рассказала 21 января «Известиям» директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина.
По ее словам, в конце 2025-го и начале 2026 года рынок демонстрирует повышенную активность именно в сегменте семейной ипотеки. Это связано с предстоящими изменениями условий программы: с 1 февраля 2026 года на одну семью можно будет оформить только одну семейную ипотеку. В настоящее время каждый из родителей имеет право воспользоваться программой, что фактически позволяет оформить два льготных кредита на одну семью. При этом уже в январе 2026 года ряд банков приостановил выдачу семейной ипотеки, объясняя это необходимостью адаптации к новым правилам.
«Вероятнее всего, все заинтересованные клиенты в большинстве своем успеют воспользоваться закрывающимся окном возможностей. По итогам января 2026 года мы, скорее всего, увидим всплеск выдачи семейной ипотеки. В декабре 2025 года в Москве объем выданных кредитов на 37% превысил показатели ноября, а относительно декабря 2024 года вырос более чем в два раза», — заявила эксперт.
Для семей, которые еще не воспользовались программой, текущие условия сохраняются. Семейная ипотека со ставкой 6% остается доступной семьям с детьми до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Сама программа продлена до 2030 года.
При этом, по словам эксперта, во второй половине 2025 года активно обсуждается возможность введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Пока окончательных решений и сроков их принятия нет, однако рассматривается вариант ставок на уровне 10–12% годовых для семей с одним ребенком, 6% — для семей с двумя детьми и 4% — для семей с тремя и более детьми. Предполагается, что по мере снижения ключевой ставки ЦБ РФ эти значения также могут корректироваться вниз.
«Более половины семей с детьми в РФ — это семьи с одним ребенком. Доля таких семей составляет 55%, доля семей с двумя детьми — 33%, всего 12% приходится на семьи с тремя и более детьми. Таким образом, под удар повышенной ставки попадает самая многочисленная категория — семьи с одним ребенком. Однако для семей с двумя детьми условия по семейной ипотеке сохранятся на текущем уровне, а для семей с тремя и более детьми она станет более привлекательной, а также позволит рассматривать большую сумму кредита при том же уровне дохода», — отметила Мамохина.
При введении дифференцированных ставок спрос на семейную ипотеку в целом может сократиться на 20–30%, что связано с высокой чувствительностью покупателей к уровню ипотечной ставки. Вместе с тем потенциал программы остается значительным. С момента запуска семейной ипотеки льготными условиями воспользовались не более 8% семей в России и около 10% семей в Москве.
«Согласно демографическому прогнозу, общая численность населения Москвы в базовом прогнозе будет сохраняться стабильной до 2046 года. Суммарный коэффициент рождаемости будет расти. В структуре семей будут преобладать многодетные семьи. Новые условия по семейной ипотеке будут направлены на поддержку именно этой категории. Потенциал у программы, очевидно, есть. Особенно учитывая, что рыночные ставки пока сохраняются на достаточно высоком уровне», — заключила эксперт.
В федеральной компании «Этажи» 18 января рассказали «Известиям», что в части крупнейших городов России средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла более чем на 15%. На первом месте оказался Челябинск, где она выросла на 20,4%, на втором месте Омск (+16,1%), на третьем — Нижний Новгород (+15,3%), на четвертом — Казань (+15,2%) и на пятом — Новосибирск (+15%). Также в десятке лидеров Москва (+14,9%), Воронеж (+14,5%), Пермь (+14,2%), Волгоград (+10,9%) и Екатеринбург (+10,7%). В других мегаполисах рост средней цены квадратного метра в строящемся жилье не превысил 10%. Так, в Краснодаре он составил всего 8,4%, в Санкт-Петербурге — 7%, Уфе — 6,7%, Красноярске — 4,7%, Ростове-на-Дону — 3,3%. Самое же незначительное увеличение зафиксировано в Самаре — всего 1,9%.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
