Эксперт рассказал о способах правильно выбрать квартиру для покупки в 2026 году
При покупке жилья в 2026 году эксперты советуют оценивать материалы дома, системы отопления и тщательно проводить приемку. Об этом рассказал «Известиям» 13 марта менеджер по развитию сегментов DIY и Акустика РОКВУЛ Александр Коршунов.
По словам эксперта, одним из основных факторов является качество «начинки» квартиры. Покупателю стоит уточнить, из какого материала построен дом, так как монолитные, кирпичные и панельные здания отличаются по стоимости, качеству и сроку эксплуатации. Например, монолитные дома служат до 150 лет, кирпичные — до 100 лет, а панельные — около 75 лет. Чем дольше срок службы здания, тем медленнее оно приходит в негодность.
«Большую роль играет и утепление фасадов. От типа и качества теплоизоляции напрямую зависит то, насколько комфортная температура будет в квартире в разные времена года, и какими будут затраты жильцов на ЖКУ. Например, на микроклимат в квартире положительно влияет использование плит из паропроницаемой каменной ваты, которая обеспечивает беспрепятственный выход пара и предотвращает накопление избыточной влажности в стенах или перекрытиях», ― сообщил Коршунов.
Как подчеркнул специалист, важно также узнать, какая система отопления установлена в доме. Если это центральное отопление, жильцы могут столкнуться с проблемами, связанными с отключением тепла или горячей воды из-за аварий на городских коммуникациях. В домах с автономной системой отопления таких проблем не будет.
Перед тем как подписывать договор, полезно посетить шоурум застройщика, типовые квартиры и стройплощадки, чтобы увидеть, как идет строительство. Также важно периодически проверять ход возведения будущего дома и после подписания договора. Когда квартира будет готова, собственнику необходимо подготовиться к приемке, вооружившись чек-листом для проверки и набором инструментов, таких как рулетка, строительный уровень, фонарик и индикаторная отвертка. Это позволит тщательно осмотреть все детали и избежать пропуска важных нюансов.
Процесс приемки квартиры должен быть тщательно проработан, внимание стоит уделить не только внешнему виду жилья, но и инженерным системам, таким как отопление, вентиляция, электрика и сантехника.
«Пристальное внимание стоит уделить окнам и местам их примыкания: не должно быть щелей, трещин или конденсата внутри стеклопакета. Для проверки качества прилегания оконных уплотнителей можно использовать обычную бумагу или банковскую карту — они не должны свободно проходить через закрытую створку. Стены, пол и потолок проверяются на трещины, перекосы и следы влаги. Можно отдельно измерить температуру стен и температуру в помещении и убедиться, что разница между ними не больше четырех градусов», ― отметил Коршунов.
Все дефекты обязательно необходимо зафиксировать письменно в акте осмотра, желательно с фото- и видеофиксацией. Если были обнаружены значительные дефекты, необходимо привлечь независимого эксперта для повторного осмотра, расходы на которого будет нести застройщик. В случае серьезных проблем покупатель может потребовать от застройщика исправления недостатков или компенсации.
«Даже при усилении правовой защиты в 2026 году россиянам стоит тщательно подходить к покупке недвижимости. При выборе и приемке квартиры важно смотреть не только на стоимость и внешний вид, но и разбираться в материалах, используемых застройщиком, инженерных системах и качестве работ. Такой подход помогает избежать дополнительных расходов и приобрести действительно комфортное жилье», — заключил специалист.
Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» 4 марта сообщили, что, по итогам февраля 2026 года, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья «старой» Москвы составила 814,9 тыс. рублей с учетом элитного сегмента. За месяц стоимость снизилась на 2,3%.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
