Эксперты спрогнозировали сложный сценарий для новостроек в 2026 году
Рынок новостроек в России в 2026 году ждет сложный сценарий. Такой прогноз в разговоре с «Известиями» 9 февраля сделали аналитики агрегатора недвижимости RedCat.
По итогам второго полугодия 2025 года в стране зафиксирован значительный рост спроса на семейную ипотеку — увеличение составило рекордные 130% (показатель Сбербанка). Но за этим последует большое падение.
Аналитики RedCat выделяют несколько причин такого бурного роста: ожидание изменений условий льготной ипотеки, акции застройщиков со скидками до 30%, низкие процентные ставки менее 6% без повышения стоимости жилья. Также рост цен на аренду стимулирует покупку недвижимости. Для покупателя квартиры за 15 млн рублей ежемесячный платеж будет около 72 тыс. рублей, что сопоставимо или даже ниже аренды аналогичной двухкомнатной квартиры в столице.
«Банки с 1 февраля ужесточают требования к участникам семейных ипотечных программ. Согласно им супруги должны быть созаемщиками, необходимо наличие постоянной регистрации у родителей и детей, наличие СНИЛС у ребенка. Эта норма может стать серьезным препятствием для части населения, имеющего негативную кредитную историю или воспользовавшегося программой ранее самостоятельно», — пояснила «Известиям» руководитель отдела ипотеки RedCat Елена Кудрявцева.
Согласно правилам большинства банков, ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей, причем этот родитель становится основным заемщиком. Данная практика усложняет оформление сделок, особенно если у ребенка отсутствует постоянная прописка.
По статистике, опубликованной Министерством внутренних дел (МВД) России, в первом квартале 2025 года почти треть детей младше трех лет оказались непрописанными. Многие семьи, уже подавшие заявку на ипотеку, сталкиваются с проблемами с банком при согласовании договоров долевого участия.
Еще одним важным препятствием является исключение иностранных граждан и участников военной ипотеки из списка созаемщиков.
Несмотря на распространенное заблуждение, военнослужащие, имеющие сертификаты НИС (Накопительно-ипотечной системы), могут быть освобождены от обязанности выступать созаемщиками. Таким образом, каждый случай рассматривается индивидуально банком, что позволяет избежать необоснованных отказов.
В то же время, изменения в правилах предоставления льготной ипотеки и дифференцированные ставки в зависимости от количества детей позволят поддержать стабильность и увеличить спрос, но по этим изменениям решения пока не приняты.
Эксперты RedCat прогнозируют сложный сценарий для 2026 года, связанный с новыми правилами, которые потенциально способны снизить привлекательность покупки для значительной доли населения. Для восстановления положительной динамики потребуется значительное снижение кредитных ставок до приемлемого уровня 12–15% годовых, что позволит расширить круг участников рынка и обеспечит стабильный приток клиентов.
Решение Центрального банка (ЦБ) РФ в ближайшие месяцы определит перспективы дальнейшего развития жилищного кредитования и строительной отрасли в целом. Отрасль продолжает находиться в ожидании новых шагов регуляторов, которые смогут оказать влияние на доступность жилищных кредитов и развитие сектора недвижимости.
Директор Института экономики (ИЭ) РАН Михаил Головнин 3 февраля заявил, что регулирование процентных ставок по ипотеке может сделать кредитование более доступным для жителей России. Эксперт добавил, что политику по субсидированию ставок в отдельных группах регионов РФ можно проводить и на федеральном уровне. Также он отметил, что возможности бюджетов субъектов РФ ограничивают региональные льготные программы и не позволяют их субсидировать.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
