Эксперты заявили о росте жилищного строительства на Дальнем Востоке
За последние пять лет основная активность девелоперов на российском рынке многоквартирного жилья перераспределилась из Москвы, Санкт-Петербурга и их областей в регионы. Об этом свидетельствуют данные, с которыми ознакомился РБК.
Согласно исследованию, доля четырех ведущих рынков — Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — в общем объеме ввода жилья упала с 34% в 2021 году до менее чем 30% в 2025-м. В абсолютных цифрах ввод в столице за пять лет снизился на 4%, в Подмосковье — на 17%, в Петербурге — на 23%, тогда как в Ленинградской области остался примерно на прежнем уровне.
Параллельно отмечен значительный рост строительства в других регионах. Например, в 2025 году по сравнению с 2021-м большой прирост наблюдался на рынке Дальнего Востока: он составил 39%. Среди других регионов в компании называют республики Северного Кавказа (+89%) и юг Сибири. Существенный рост зафиксирован также в Тюменской, Нижегородской областях и Ставропольском крае.
У крупных федеральных игроков накопились большие коллективы, которые необходимо загружать работой, полагает представитель Atlas Development.
«Часто они выбирают города, где либо не так сильно развит девелопмент, либо наблюдается довольно высокий спрос, либо действуют льготные ипотечные программы. Прежде всего на Дальнем Востоке, где долгие годы строительство новых домов было сильно ограниченным, а интерес к покупке жилья — высоким», — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами.
«Смещение девелоперской активности во многом связано с диверсификацией портфелей и снижением зависимости от одного рынка сбыта. Регионы привлекают более низкой ценой земли, стабильным спросом и дефицитом качественных объектов», — пояснила коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина.
В то же время в Москве серьезную конкуренцию частным девелоперам создает государственная программа реновации, а в Петербурге после нескольких лет рекордного строительства наступила закономерная коррекция. Однако, как отмечает Сырцов, рынки крупных агломераций и регионов развиваются обособленно. Повышение активности в провинции не означает сопоставимого сокращения строительства в Москве или Санкт-Петербурге. В столичных агломерациях произошла трансформация в пользу более дорогих и рентабельных проектов, подчеркнул эксперт.
Отдельной тенденцией остается рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на которое в 2025 году пришлось 59% всего введенного в стране жилья. Наибольший прирост объемов ИЖС за пять лет зафиксирован в Тверской и Мурманской областях, регионах Дальнего Востока, Северного Кавказа и в Подмосковье.
«Известия» 20 декабря сообщали, что новостройки бизнес-класса подорожали в Москве до 22%. К такому выводу пришли аналитики компании STONE, подводя предварительные итоги 2025 года по предложению, ценам и спросу на рынке столицы.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МAX
