Рекордным по приросту цен в старой Москве за пять лет стал 2025 год
Рекордным по приросту цен в старой Москве за пять лет стал 2025 год. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», которые провели исследование рынка недвижимости столицы.
По их данным, в абсолютных цифрах средняя стоимость квадратного метра в старой Москве (в целом по всем сегментам рынка) за год увеличилась с 619 тыс. до 800 тыс. рублей. Между тем в 2021 году цены в среднем повысились на 21%, в 2022-м — на 5%, в 2023-м — на 15%, а в 2024-м — на 17%.
«Зафиксированный нами рекордный рост средневзвешенного показателя на 29% — это не признак перегрева рынка, а скорее следствие его глубокой структурной трансформации и накопившихся дисбалансов. Во-первых, на итоговую цифру сильно повлиял так называемый структурный сдвиг. Доля более доступного массового сегмента в общем объеме предложения сокращается, в то время как доля дорогого жилья бизнес- и премиум-класса растет. Это само по себе механически толкает средний показатель по рынку вверх, даже без учета динамики в конкретных проектах. Во-вторых, в массовом и бизнес-сегментах мы наблюдали активное вымывание наиболее доступного предложения. Покупатели, стремившиеся успеть в «уходящий поезд» прежних условий семейной ипотеки, в первую очередь раскупали самые недорогие квартиры, что также привело к росту средней цены за счет более дорогого оставшегося предложения. Одновременно в комфорт-классе застройщики, у которых эскроу-счета пополняются в соответствии с планами продаж, получили возможность более уверенно повышать цены, так как на фоне ограниченного предложения на один доступный лот теперь претендует значительно больше покупателей, чем год назад», — пояснил «Известиям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Наиболее заметное ускорение ценовой динамики произошло в массовом сегменте. По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт- и стандарт-класса поднялась с 323 тыс. до 410 тыс. рублей. После символического снижения на 1% в 2024 году, в 2025 году цены выросли сразу на 27%.
«Столь резкое ускорение роста цен в массовом сегменте после почти нулевой динамики в 2024 году — это закономерный итог нескольких рыночных факторов. Во-первых, сработал эффект отложенного спроса: многие покупатели, занявшие выжидательную позицию в период неопределенности, вернулись на рынок. Во-вторых, застройщики столкнулись со значительным ростом себестоимости строительства из-за удорожания материалов и проектного финансирования. Наконец, предложение на рынке сократилось в два раза за год — в 2024 году девелоперы выводили новые проекты более осторожно, что привело к формированию дефицита на фоне оживившегося спроса в 2025 году», — пояснил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
В бизнес-классе также наблюдалось существенное усиление ценовой динамики. За 2025 год средний «квадрат» в этом сегменте подорожал с 463 тыс. до 533 тыс. рублей. Если в 2023 и 2024 годах рынок рос умеренными темпами по 5% в год, а в 2022 году — 8%, то в 2025 году прирост составил 15%. Впрочем, рекорд ценового роста 2021 года новостройки бизнес-класса не преодолели (+32%).
«Сегмент новостроек бизнес-класса успешно адаптировался к сложным условиям рынка с высокими ипотечными ставками и растущей себестоимостью строительства. За счет гибких условий девелоперов и удобства оформления рассрочка стала распространенным инструментом приобретения жилья в бизнес-классе, что позволило сегменту вырасти с точки зрения продаж в период дорогой ипотеки. Увеличение спроса стало основной предпосылкой роста цен в 2025 году», — пояснил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Спрос на небольшие квартиры в бизнес-классе вырос в 1,8 раза. К такому выводу пришли аналитики компании STONE, которые проследили эволюцию спроса на квартиры до 40 кв. м с 2020 по 2025 год и выяснили, как изменились предпочтения москвичей к такому жилью на рынке бизнес- и комфорт-класса. «Известия» 15 января ознакомились с результатами проведенного исследования. По предварительным итогам года сегмент бизнес-класса продемонстрировал наиболее мощный рост интереса к малогабаритным квартирам (до 40 кв. м). Начиная с конца лета динамика сделок существенно опережала показатели прошлого года. Если в первой половине 2025 года спрос был нестабильным, то в августе прирост относительно августа 2024-го составил 76%.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
