Россияне купили рекордное количество квартир на вторичном рынке в декабре
Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги 2025 года на вторичном рынке жилья. В целом по России объем продаж по договору купли-продажи (ДКП) к предыдущему году снизился на 3%. При этом второе полугодие прошло значительно активнее: на него пришлось 58% от всех сделок года. А декабрь 2025-го и вовсе показал рекордные за последние два года значения. В финальном месяце зарегистрировали 164 тыс. ДКП: это на 33% больше ноября 2025 и на 15% декабря 2024 года. Об этом 28 января сообщили «Известиям».
Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке жилья по итогам 2025 года составила 25% (в 2024-м — 32%). На фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ показатель вырос с 17% в январе до 30% в декабре.
Регионами-лидерами по количеству ДКП в 2025 году стали Москва (90,1 тыс. ДКП), Московская область (89,6 тыс. ДКП), Санкт-Петербург (62,7 тыс. ДКП), Свердловская область (50,9 тыс. ДКП) и Краснодарский край (48,2 тыс. ДКП).
По данным площадки «Авито Недвижимость», в топ-5 наиболее популярных городов среди пользователей сервиса вошли Санкт-Петербург, Москва, Краснодар, Казань и Ростов-на-Дону. По сравнению с тем же месяцем прошлого года, интерес к объектам на вторичном рынке вырос в 20 из 41 города исследования. Чаще стали интересоваться покупкой жилья в Архангельске (+17%), Томске, Омске и Саратове (+9% в каждом), Нижнем Новгороде, Красноярске и Санкт-Петербурге (+8%), Кургане (+7%), Мурманске, Челябинске и Новороссийске (+6%), Сочи (+5%) и еще в восьми крупных городах.
Наибольшее внимание пользователей на платформе «Авито Недвижимость» привлекают двухкомнатные и однокомнатные квартиры: их доли в структуре интереса составили 35 и 32%. Трехкомнатными объектами интересовались 19% россиян, объектами с четырьмя комнатами и более — 4%.
Предложение на платформе в сегменте вторичного жилья год к году снизилось на 5%, при этом в 13 городах найти подходящую квартиру стало проще. В Мурманске выбор увеличился на 15%, в Кургане — на 12%, в Архангельске — на 10%, в Омске — на 9%, в Воронеже и Барнауле — на 8% в каждом, в Сочи — на 6%, в Ижевске — на 5%.
Средняя стоимость квадратного метра по итогам 2025 года составила 149 тыс. рублей, что на 5% выше показателей 2024-го. При этом по сравнению с декабрем 2024 года квартиры стали доступнее в Мурманске и Воркуте (–3% в обоих), Сочи и Архангельске (–2% в каждом). Дешевле всего в отчетном месяце стоил «квадрат» в Магнитогорске (80 тыс. рублей), Кургане (86 тыс. рублей), Костроме (87 тыс. рублей), Ульяновске (90 тыс. рублей) и Оренбурге (91 тыс. рублей). Самые высокие средние цены аналитики отмечали в Москве в пределах МКАД (551 тыс. рублей за 1 кв. м). Сочи (299 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (256 тыс. рублей).
«Последний квартал 2025 года, в особенности декабрь, показал рекордные значения. Частично здесь сыграла традиционная сезонность рынка, однако и относительный прирост, и абсолютные показатели декабря 2025 года опережают предыдущий год. Это свидетельствует об активизации отложенного спроса в ответ на снижение ключевой ставки РФ и смягчение условий банков. Кроме того, мы связываем высокие показатели декабря с тем, что клиенты стремились продавать квартиры, чтобы успеть купить новые по старым условиям «Семейной ипотеки». Часть россиян, которая ранее откладывала решение жилищного вопроса, постепенно возвращается к рассмотрению покупки собственной квартиры, а инвесторы вкладываются в недвижимость после освобождения средств с депозитов. В зависимости от дальнейшей политики ЦБ РФ по ключевой ставке тренд на восстановление рынка имеет все шансы продолжиться в 2026 году», — прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Ранее, 25 декабря, сообщалось, что в половине российских городов-миллионников стоимость квадратного метра на вторичном рынке практически не изменилась или снизилась в декабре. По данным аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость», медианная цена «квадрата» в среднем по мегаполисам составила 149 тыс. рублей, увеличившись лишь на 0,7% по сравнению с ноябрем.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
